ࡱ> [ |bjbj *ΐΐ>g$LGGGGG"""VXXXXXX$>|9"""""|GG""""GGV""V"""GbF""B0"""" """"""""||""""""""""""""""" : B TI CHNH --------CNG HA X HI CH NGH(A VIT NAM c lp - T do - Hnh phc ---------------S: 158/2014/TT-BTCH Ni, ngy 27 thng 10 nm 2014 THNG T BAN HNH TIU CHUN THM NH GI VIT NAM S 01, 02, 03 V 04 Cn c Lut Gi s 11/2012/QH13 ngy 20 thng 6 nm 2012; Cn c Ngh nh s 89/2013/N-CP ngy 06 thng 8 nm 2013 ca Chnh ph quy nh chi tit thi hnh mt s iu ca Lut Gi v thm nh gi; Cn c Ngh nh s 215/2013/N-CP ngy 23 thng 12 nm 2013 ca Chnh ph quy nh chc nng, nhim v, quyn hn v c cu t chc ca B Ti chnh; Theo  ngh ca Cc trng Cc Qun l gi, B trng B Ti chnh ban hnh Thng t ban hnh Tiu chun thm nh gi Vit Nam s 01, 02, 03 v 04. iu 1. Ban hnh km theo Thng t ny 04 (bn) Tiu chun thm nh gi Vit Nam c s hiu v tn gi nh sau: - Tiu chun thm nh gi Vit Nam s 01  Nhng quy tc o c hnh ngh thm nh gi; - Tiu chun thm nh gi Vit Nam s 02  Gi tr th trng lm c s cho thm nh gi; - Tiu chun thm nh gi Vit Nam s 03  Gi tr phi th trng lm c s cho thm nh gi; - Tiu chun thm nh gi Vit Nam s 04  Nhng nguyn tc kinh t chi phi hot ng thm nh gi. iu 2. Hiu lc thi hnh 1. Thng t ny c hiu lc thi hnh t ngy 01 thng 01 nm 2015. 2. Cc Tiu chun thm nh gi Vit Nam bao gm: Tiu chun s 01  Gi tr th trng lm c s cho thm nh gi ti sn, Tiu chun s 03  Nhng quy tc o c hnh ngh thm nh gi ti sn ban hnh km theo Quyt nh s 24/2005/Q-BTC ngy 18/4/2005 v vic ban hnh 03 tiu chun thm nh gi Vit Nam; Tiu chun s 02  Gi tr phi th trng lm c s cho thm nh gi ti sn, Tiu chun s 06  Nhng nguyn tc kinh t chi phi hot ng thm nh gi ti sn ban hnh km theo Quyt nh s 77/2005/Q-BTC ngy 01/11/2005 ca B trng B Ti chnh v vic ban hnh 03 tiu chun thm nh gi Vit Nam (t 2) ht hiu lc k t ngy Thng t ny c hiu lc thi hnh. iu 3. T chc thc hin 1. Cc Qun l gi ch tr, phi hp vi cc c quan c lin quan ch o, hng dn, kim tra vic thc hin cc quy nh ti Tiu chun thm nh gi ban hnh km theo Thng t ny v cc vn bn php lut c lin quan. 2. Trong qu trnh thc hin nu c vng mc  ngh cc n v phn nh v B Ti chnh  hng dn gii quyt v sa i, b sung cho ph hp./. Ni nhn: - Th tng, cc Ph Th tng Chnh ph; - Vn phng Chnh ph; - Vn phng Tng B th; - Vn phng Ch tch nc; - Vn phng Quc hi; - Cc B, c quan ngang B, c quan thuc Chnh ph; - To n nhn dn ti cao; - Vin Kim st nhn dn ti cao; - Kim ton nh nc; - HND, UBND, S Ti chnh cc tnh, thnh ph trc thuc Trung ng; - Cng bo; - Cc Kim tra vn bn - B T php; - Phng Thng mi v Cng nghip Vit Nam; - Hi Thm nh gi Vit Nam; - Cc doanh nghip thm nh gi; - Cc n v thuc B Ti chnh; - Website Chnh ph; - Website B Ti chnh; - Lu: VT; QLG (VT,CSG).KT. B TRNG TH TRNG Trn Vn Hiu H THNG TIU CHUN THM NH GI VIT NAM Tiu chun thm nh gi Vit Nam s 01 Nhng quy tc o c hnh ngh thm nh gi (K hiu: TGVN 01) (Ban hnh km theo Thng t s 158/2014/TT-BTC ngy 27 thng 10 nm 2014 ca B trng B Ti chnh) I. QUY NH CHUNG 1. Phm vi iu chnh: Tiu chun ny quy nh v nhng quy tc o c chi phi thm nh vin v gi hnh ngh, doanh nghip thm nh gi trong qu trnh hnh ngh thm nh gi. 2. i tng p dng: Tiu chun ny p dng i vi thm nh vin v gi hnh ngh (sau y gi chung l thm nh vin), doanh nghip thm nh gi, cc t chc v c nhn khc thc hin hot ng thm nh gi theo quy nh ca Lut Gi v cc quy nh khc ca php lut c lin quan. 3. Khch hng thm nh gi v bn th ba s dng kt qu thm nh gi theo hp ng thm nh gi  k kt phi c nhng hiu bit cn thit v nhng quy tc quy nh trong tiu chun ny. II. NI DUNG TIU CHUN 1. Thm nh vin, doanh nghip thm nh gi phi tn trng v chp hnh ng quy nh ca Lut Gi, cc vn bn hng dn v cc quy nh khc ca php lut c lin quan trong qu trnh hnh ngh thm nh gi. Thm nh vin phi l ngi c phm cht o c tt, lim khit, trung thc, khch quan khi tin hnh thm nh gi, p ng cc tiu chun ca thm nh vin v gi quy nh ti Lut Gi v cc vn bn hng dn. 2. Thm nh vin k bo co kt qu thm nh gi, chng th thm nh gi phi chu trch nhim trc php lut, trc ngi i din theo php lut, Tng Gim c hoc Gim c doanh nghip thm nh gi v kt qu thm nh gi. Ngi i din theo php lut, Tng Gim c hoc Gim c doanh nghip thm nh gi chu trch nhim cui cng v tnh ng n, trung thc, khch quan ca kt qu thm nh gi trc php lut, khch hng v bn th ba c lin quan do khch hng thm nh gi xc nh v c doanh nghip thm nh gi thng nht ghi trong hp ng thm nh gi. 3. Cc tiu chun o c v trnh  chuyn mn ngh nghip thm nh gi gm: a) c lp; b) Chnh trc; c) Khch quan; d) Bo mt; ) Cng khai, minh bch; e) Nng lc chuyn mn v tnh thn trng; g) T cch ngh nghip; h) Tun th tiu chun chuyn mn. 4. c lp - c lp l nguyn tc hnh ngh c bn ca doanh nghip thm nh gi v thm nh vin. - Trong qu trnh thm nh gi, thm nh vin, doanh nghip thm nh gi phi bo m tnh c lp v chuyn mn nghip v, thc s khng b chi phi hoc b tc ng bi bt k li ch vt cht hoc tinh thn no lm nh hng n s trung thc, khch quan ca hot ng thm nh gi v kt qu thm nh gi. - Thm nh vin, doanh nghip thm nh gi khng c nhn thm nh gi i vi cc trng hp khng c thc hin thm nh gi theo quy nh ti Lut Gi v cc vn bn hng dn. Trong qu trnh thm nh gi, nu c s hn ch v tnh c lp th thm nh vin, doanh nghip thm nh gi phi tm cch khc phc hn ch ny. Trng hp khng khc phc c th thm nh vin, doanh nghip thm nh gi phi nu r hn ch ny trong Bo co kt qu thm nh gi hoc t chi thc hin thm nh gi. - Khi xem xt bo co kt qu thm nh gi ca mt thm nh vin khc, thm nh vin phi nhn xt mt cch c lp, khch quan v kt lun thng nht hay khng thng nht vi mt phn hay ton b ni dung ca bo co . 5. Chnh trc - Thm nh vin phi thng thn, trung thc v c chnh kin r rng khi thc hin thm nh gi. - Thm nh vin phi trung thc v trnh , kinh nghim v nng lc chuyn mn ca mnh; phi bo m bn thn v cc tr l, nhn vin di quyn ca mnh tun th nghim tc cc quy nh ca php lut v thm nh gi v h thng Tiu chun thm nh gi Vit Nam khi thc hin thm nh gi. - Thm nh vin phi t chi thc hin thm nh gi nu xt thy khng c  iu kin thc hin thm nh gi hoc nu b chi phi bi nhng rng buc c th lm sai lch kt qu thm nh gi. 6. Khch quan - Thm nh vin phi cng bng, tn trng s tht v khng c thnh kin, thin v trong vic thu thp ti liu v s dng ti liu  phn tch cc yu t tc ng khi thm nh gi. - Thm nh vin, doanh nghip thm nh gi khng c tin hnh cng vic thm nh gi khi nhng kin, kt lun thm nh v kt qu thm nh gi  c  ra c ch t trc. - Thm nh vin, doanh nghip thm nh gi phi thm tra nhng thng tin, d liu do khch hng cung cp  khng nh tnh ph hp hay khng ph hp ca thng tin, d liu . Trng hp vic thm tra nhng thng tin, d liu b hn ch th thm nh vin phi nu r s hn ch  trong bo co thm nh gi, chng th thm nh gi. - Thm nh vin, doanh nghip thm nh gi khng c tin hnh thm nh da trn nhng iu kin c tnh gi thit m khng c bin lun cht ch, kh thi, xc ng. 7. Bo mt - Thm nh vin, doanh nghip thm nh gi khng c tit l thng tin v h s, khch hng thm nh gi v ti sn c thm nh gi khi khng c s ng ca khch hng thm nh gi hoc khng c php lut cho php. Thng tin v h s, khch hng thm nh gi v ti sn c thm nh gi l cc thng tin cha c cng b rng ri lin quan n khch hng v ti sn thm nh gi ca khch hng do khch hng cung cp, do doanh nghip thm nh gi thu thp c trong qu trnh thm nh gi. - Thm nh vin, doanh nghip thm nh gi c trch nhim yu cu nhng c nhn khc tham gia vo qu trnh thm nh gi v lu tr h s thm nh gi cing tn trng nguyn tc bo mt. 8. Cng khai, minh bch - Mi ti liu th hin tnh php l v c im k thut ca ti sn v th hin kt qu thm nh gi phi c trnh by y , r rng trong bo co kt qu thm nh gi. - Bo co kt qu thm nh gi phi nu r cc iu kin rng buc v cng vic, phm vi cng vic, iu kin hn ch, gi thit t ra ca thm nh vin. - Thm nh vin, doanh nghip thm nh gi phi cng khai nhng iu kin hn ch v nhng iu kin khc phc theo tha thun vi khch hng trong bo co kt qu thm nh gi. - Gi dch v thm nh gi thc hin theo tha thun gia doanh nghip thm nh gi vi khch hng thm nh gi trn c s cc cn c do Lut Gi v cc vn bn hng dn quy nh v c ghi trong hp ng thm nh gi; trng hp u thu dch v thm nh gi th thc hin theo quy nh ca php lut v u thu i vi gi thu dch v t vn. Doanh nghip thm nh gi ban hnh v thc hin nim yt biu gi dch v thm nh gi. 9. Nng lc chuyn mn v tnh thn trng - Thm nh vin phi thc hin cng vic thm nh gi vi y  nng lc chuyn mn cn thit, tinh thn lm vic chuyn cn, thn trng, cn nhc y  cc d liu thu thp c trc khi  xut kin chnh thc vi Tng gim c, Gim c doanh nghip thm nh gi. - Thm nh vin phi khng ngng nng cao kin thc v nghip v chuyn mn cing nh kinh nghim trong hot ng thc tin, trong mi trng php l. Hng nm, thm nh vin c ngh)a v tham gia bi dng kin thc chuyn mn v thm nh gi do c quan, t chc c php t chc. - Doanh nghip thm nh gi c trch nhim khuyn khch, b tr, to iu kin cho thm nh vin tham gia bi dng kin thc v nghip v chuyn mn theo quy nh, ng thi ng dng cc tin b k thut  thm nh vin p ng yu cu cng vic thm nh gi, m bo cung cp dch v thm nh gi tt nht cho khch hng. - Doanh nghip thm nh gi cn thc hin cc bin php  bo m nhng ngi lm cng tc chuyn mn ti doanh nghip phi c o to, bi dng v gim st thch hp. - Doanh nghip thm nh gi c trch nhim mua bo him trch nhim ngh nghip i vi hot ng thm nh gi hoc trch lp qu d phng ri ro ngh nghip thm nh gi. 10. T cch ngh nghip - Doanh nghip thm nh gi v thm nh vin phi trau di v bo v uy tn ngh nghip, khng c c nhng hnh vi lm gim uy tn ngh nghip thm nh gi, tranh ginh khch hng di hnh thc ngn cn, e da, li ko, mua chuc v cc hnh vi cnh tranh khng lnh mnh khc. - Doanh nghip thm nh gi v thm nh vin c quyn tham gia t chc ngh nghip trong nc v nc ngoi v thm nh gi theo quy nh ca php lut. 11. Tun th tiu chun chuyn mn - Thm nh vin, doanh nghip thm nh gi phi thc hin cng vic thm nh gi theo nhng k thut v tiu chun chuyn mn  quy nh trong h thng Tiu chun thm nh gi Vit Nam v cc quy nh khc ca php lut c lin quan hin hnh. - Thm nh vin, doanh nghip thm nh gi c quyn thu cc t chc, c nhn t vn c  cc iu kin theo quy nh ca php lut hin hnh  thc hin t vn v a ra cc kt lun chuyn mn phc v cho hot ng thm nh gi. 12. Cc ni dung v nhng quy tc o c hnh ngh thm nh gi ti sn quy nh ti Tiu chun ny phi c c th ha v th hin trong qu trnh xy dng quy trnh v thc hin kim sot cht lng hot ng thm nh gi ca doanh nghip thm nh gi./. H THNG TIU CHUN THM NH GI VIT NAM Tiu chun thm nh gi Vit Nam s 02 Gi tr th trng lm c s cho thm nh gi (K hiu: TGVN 02) (Ban hnh km theo Thng t s 158/2014/TT-BTC ngy 27 thng 10 nm 2014 ca B trng B Ti chnh) I. QUY NH CHUNG 1. Phm vi iu chnh: Tiu chun ny quy nh v gi tr th trng ca ti sn v vic vn dng gi tr th trng khi tin hnh thm nh gi ti sn. 2. i tng p dng: Thm nh vin v gi hnh ngh (sau y gi chung l thm nh vin), doanh nghip thm nh gi, cc t chc v c nhn khc thc hin hot ng thm nh gi theo quy nh ca Lut Gi v cc quy nh khc ca php lut c lin quan. II. NI DUNG TIU CHUN 1. C s gi tr ti sn c th l c s gi tr th trng hoc c s gi tr phi th trng. Gi tr ti sn c c tnh trn c s gi tr th trng l gi tr th trng v c xc nh bng cc cch tip cn theo quy nh ca h thng Tiu chun thm nh gi Vit Nam. 2. Gi tr th trng l mc gi c tnh ca ti sn ti thi im, a im thm nh gi, gia mt bn l ngi mua sn sng mua v mt bn*,8 < > @ P R B D ` b RT  RT   X Z p r hP%CJmHsHhP%56\]mHsHhP%56CJ\]mHsHhP%5CJ\hP%6]mHsHhP%mHsH hP%5\hP%hP%5\mHsHA,: pg $$Ifa$kd$$If0 ,"  t0622 l4ap $$Ifa$: < @ R D b T Tx$xa$_kd$$If0 ,"  t622 l4ap  Z ^W$xa$kd_$$If0," t0622 l4ap $$Ifa$$Ifx$Ifx !.!!!!!!!!!!!!"2"F"L'z'00h88JJcld2ggggg4h^h&i(iJilllnnpbdHJTVdf‡TVZ\xz.024hP%mHsHU hP%@hP%mHsHhP%6]mHsH hP%6]hP% hP%5\hP%5\mHsHLZ !.!!"#%L'|'&)*,h/0 0>0\0t000,1r11>248v::x$xa$:X;=4?P?@8BD2FHFHJKKVMNOrSSU$XZ\p]]_aXaJc"e.gx.g2ggg6h^h(iLijllndJVf‡V\z04ڕ@$xa$x l ngi bn sn sng bn, trong mt giao dch khch quan, c lp, c  thng tin, cc bn tham gia hnh ng mt cch c hiu bit, thn trng v khng b p buc. Trong : a) Thi im, a im thm nh gi l thi gian, khng gian c th tng ng vi thi gian, khng gian m gi tr ca ti sn thm nh gi c thm nh vin xc nh gn vi nhng yu t v cung, cu, th hiu v sc mua trn th trng. b) Ngi mua sn sng mua l ngi c kh nng thanh ton v c nhu cu mua ti sn vi mc gi tt nht c th c trn th trng. c) Ngi bn sn sng bn l ngi c ti sn hp php v c nhu cu mun bn ti sn vi mc gi tt nht c th c trn th trng. d) Giao dch khch quan, c lp, c  thng tin l giao dch gia cc bn khng c mi quan h c bit gy nh hng n gi giao dch ca ti sn v cc bn tham gia c  thi gian cn thit  kho st, tip cn y  thng tin v ti sn v th trng ti sn sau qu trnh tip th thch hp. Cc mi quan h c bit nh hng n gi giao dch ca ti sn bao gm: - Quan h gia nh rut tht: B, m, v, chng, con, anh, ch, em rut; - Quan h gia nh trc tip: V, chng v nhng ngi trong mi quan h b, m, con, anh, ch, em rut v nhng ngi khc chu s ph thuc v kinh t; - Quan h mng li cng ty: Cc t chc chu s kim sot, quyn s hu hoc qun l chung ca mt cng ty hoc bt c t chc no m bn th ba d dng kt lun c  l mt phn ca cng ty trong phm vi quc gia hoc quc t, nh cng ty m, cng ty, chi nhnh, vn phng i din; - Cc mi quan h c bit khc theo quy nh ca php lut c lin quan. ) Hnh ng mt cch c hiu bit, thn trng v khng b p buc l khi tham gia giao dch cc bn u c nng lc hnh vi dn s, cn nhc y  cc c hi v la chn tt nht cho mnh t cc thng tin trn th trng trc khi a ra quyt nh mua hoc quyt nh bn mt cch hon ton t nguyn, khng nhit tnh mua hoc nhit tnh bn qu mc, khng b bt c sc p no buc phi bn hoc mua  c c mc gi ph hp nht cho c hai bn. 3. Gi tr th trng th hin mc gi hnh thnh trn th trng cng khai v cnh tranh. Th trng ny c th l th trng trong nc hoc th trng quc t, c th bao gm nhiu ngi mua, ngi bn hoc bao gm mt s lng hn ch ngi mua, ngi bn. 4. Trng hp c s hn ch i vi vic xc nh gi tr th trng ca ti sn (thng tin, d liu trn th trng, iu kin thm nh gi hoc cc hn ch khc), thm nh vin nu r nguyn nhn, bin php khc phc (nu c) v th hin mc  nh hng n kt qu thm nh gi do s hn ch ny trong bo co kt qu thm nh gi./. H THNG TIU CHUN THM NH GI VIT NAM Tiu chun thm nh gi Vit Nam s 03 Gi tr phi th trng lm c s cho thm nh gi (K hiu: TGVN 03) (Ban hnh km theo Thng t s 158/2014/TT-BTC ngy 27 thng 10 nm 2014 ca B trng B Ti chnh) I. QUY NH CHUNG 1. Phm vi iu chnh: Tiu chun ny quy nh v gi tr phi th trng ca ti sn v vic vn dng gi tr phi th trng khi tin hnh thm nh gi. 2. i tng p dng: Thm nh vin v gi hnh ngh (sau y gi chung l thm nh vin), doanh nghip thm nh gi, cc t chc v c nhn khc thc hin hot ng thm nh gi theo quy nh ca Lut Gi v cc quy nh khc ca php lut c lin quan. II. NI DUNG TIU CHUN 1. C s gi tr ti sn c th l c s gi tr th trng hoc c s gi tr phi th trng. Gi tr ti sn c c tnh trn c s gi tr phi th trng l gi tr phi th trng v c xc nh bng cc cch tip cn theo quy nh ca h thng Tiu chun thm nh gi Vit Nam. 2. Gi tr phi th trng l mc gi c tnh ca mt ti sn ti thi im, a im thm nh gi, khng phn nh gi tr th trng m cn c vo c im kinh t - k thut, chc nng, cng dng ca ti sn, nhng li ch m ti sn mang li trong qu trnh s dng, gi tr i vi mt s ngi mua c bit, gi tr khi giao dch trong iu kin hn ch, gi tr i vi mt s mc ch thm nh gi c bit v cc gi tr khng phn nh gi tr th trng khc. Gi tr phi th trng bao gm: gi tr ti sn bt buc phi bn, gi tr c bit, gi tr u t, gi tr  tnh thu hoc cc gi tr khc, c th: a) Gi tr ti sn bt buc phi bn l tng s tin thu v t bn ti sn trong iu kin thi gian giao dch  bn ti sn qu ngn so vi thi gian bnh thng cn c  thc hin giao dch mua bn theo gi tr th trng, ngi bn cha sn sng bn hoc bn khng t nguyn. Gi c trong nhng cuc mua bn ti sn nh vy gi l gi tr ti sn bt buc phi bn, khng phn nh gi tr th trng. b) Gi tr c bit l gi tr ca ti sn c nhng c tnh c bit ch thu ht s quan tm ca nhng ngi mua c bit hoc ngi s dng c bit. Gi tr c bit c th c hnh thnh do v tr, tnh cht, c im kinh t - k thut, yu t php l v cc yu t c bit khc ca ti sn. Gi tr c bit bao gm: Gi tr ti sn ang trong qu trnh s dng, gi tr ti sn c th trng hn ch, gi tr ti sn chuyn dng v gi tr c bit khc. Gi tr ti sn ang trong qu trnh s dng l gi tr phi th trng c xem xt t gic  mt ngi s dng ring bit ti sn vo mt mc ch ring bit, do  khng lin quan n th trng. Khi tin hnh thm nh gi loi ti sn ny, thm nh vin tp trung ch yu vo kha cnh tham gia, ng gp ca ti sn vo hot ng ca mt dy chuyn sn xut, mt doanh nghip, hoc mt ti sn khc khng xt n kha cnh gi tr s dng tt nht, ti u ca ti sn hoc s tin c th c t vic bn ti sn  trn th trng. Gi tr ti sn c th trng hn ch l gi tr ca ti sn do tnh n chic, hoc do nhng iu kin ca th trng, hoc do nhng nhn t khc tc ng lm cho ti sn ny t c khch hng tm mua, ti mt thi im no . c im quan trng cn phn bit ca ti sn ny khng phi l khng c kh nng bn c trn th trng cng khai m  bn c i hi mt qu trnh tip th lu di hn, tn nhiu chi ph v thi gian hn so vi nhng ti sn khc. c) Gi tr u t l gi tr ca mt ti sn i vi nh u t theo nhng mc tiu u t  xc nh. Gi tr u t l khi nim c tnh ch quan lin quan n nhng ti sn c th i vi mt nh u t ring bit vi nhng mc tiu v/hoc tiu ch u t xc nh. S khc bit gia gi tr u t v gi tr th trng ca mt ti sn l ng lc  nh u t tham gia vo th trng. d) Gi tr  tnh thu l gi tr da trn cc quy nh ca lut php lin quan n vic nh gi gi tr ti sn  tnh khon thu phi np. 3. Khi p dng c s gi tr phi th trng, thm nh vin cn nu tn ca loi gi tr phi th trng c th c p dng v a ra cc cn c, lp lun c th, bao gm: - c im c bit ca ti sn thm nh gi; - Ngi mua, nh u t c bit; - Giao dch trong th trng hn ch, bt buc phi bn; - Gi tr theo nhng mc ch c bit nh mc ch tnh thu./. H THNG TIU CHUN THM NH GI VIT NAM Tiu chun thm nh gi Vit Nam s 04 Nhng nguyn tc kinh t chi phi hot ng thm nh gi (K hiu: TGVN 04) (Ban hnh km theo Thng t s 158/2014/TT-BTC ngy 27 thng 10 nm 2014 ca B trng B Ti chnh) I. QUY NH CHUNG 1. Phm vi iu chnh: Tiu chun ny quy nh nhng nguyn tc xc nh gi tr ca ti sn v hng dn nguyn tc khi tin hnh thm nh gi. 2. i tng p dng: Thm nh vin v gi hnh ngh (sau y gi chung l thm nh vin), doanh nghip thm nh gi, cc t chc v c nhn khc thc hin hot ng thm nh gi theo quy nh ca Lut Gi v cc quy nh khc ca php lut c lin quan. II. NI DUNG TIU CHUN Gi tr ca ti sn c hnh thnh bi s tc ng ca nhiu yu t nh gi tr s dng, s khan him, nhu cu c kh nng thanh ton. Khi tin hnh thm nh gi, thm nh vin cn nghin cu, vn dng cc nguyn tc c bn di y  phn tch, nh gi cc yu t tc ng n qu trnh hnh thnh gi tr ca ti sn, t  a ra kt lun v gi tr ca ti sn. 1. Nguyn tc s dng tt nht v c hiu qu nht S dng tt nht v c hiu qu nht ca ti sn l t c mc hu dng ti a c th cho php v mt php l, v k thut, v ti chnh trong nhng hon cnh kinh t - x hi thc t ph hp v em li gi tr cao nht cho ti sn. Mt ti sn ang s dng thc t khng nht thit  th hin kh nng s dng tt nht v c hiu qu nht ca ti sn . 2. Nguyn tc cung - cu Gi tr ca mt ti sn c xc nh bi mi quan h cung v cu v ti sn  trn th trng. ng thi, gi tr ca ti sn  cing tc ng n cung v cu v ti sn. Gi tr ca ti sn thay i t l thun vi cu v t l nghch vi cung v ti sn. Cc yu t v c im vt l v c im kinh t - x hi khc bit vi nhng thuc tnh ca cc ti sn khc cing c phn nh trong cung - cu v gi tr ti sn. 3. Nguyn tc thay i Gi tr ca ti sn thay i theo s thay i ca nhng yu t hnh thnh v tc ng n gi tr ca n. Gi tr ca ti sn cing c hnh thnh trong qu trnh thay i lin tc phn nh hng lot cc mi quan h nhn qu gia cc yu t nh hng n gi tr. Bn thn cc yu t nh hng n gi tr lun lun thay i. Do , trong thm nh gi ti sn, thm nh vin phi nm c mi quan h nhn qu gia cc nhn t  trng thi ng, phi phn tch qu trnh thay i nhm xc nh mc s dng ti sn tt nht v c hiu qu nht. 4. Nguyn tc thay th Trong trng hp hai hay nhiu ti sn c th thay th ln nhau trong qu trnh s dng, th gi tr ca nhng ti sn  c xc nh bi s tc ng ln nhau ca ti sn ny n ti sn khc. Khi hai ti sn c tnh hu ch nh nhau, ti sn no cho bn  mc gi thp nht th ti sn  s bn c trc. Gii hn trn ca gi tr ti sn c xu hng c thit lp bi chi ph mua mt ti sn thay th cn thit tng ng, vi iu kin khng c s chm tr qu mc lm nh hng n s thay th. Mt ngi mua thn trng s khng tr gi cao hn chi ph mua mt ti sn thay th trong cng mt th trng v mt thi im. 5. Nguyn tc cn bng Khi cc yu t cu thnh ca ti sn t c s cn bng th ti sn t c kh nng sinh li ti a hay mc hu dng cao nht. Do ,  c tnh mc s dng tt nht v c hiu qu nht ca ti sn, cn phi phn tch v s cn bng ca cc yu t cu thnh ca ti sn cn thm nh gi. 6. Nguyn tc thu nhp tng hoc gim Tng thu nhp trn khon u t tng ln s tng lin tc ti mt im nht nh, sau  mc d u t tip tc tng nhng mc thu nhp tng thm  s gim dn. 7. Nguyn tc phn phi thu nhp Tng thu nhp sinh ra t s kt hp cc yu t ca qu trnh sn xut (t ai, vn, lao ng, qun l) v c th c phn phi cho tng yu t ny. Nu vic phn phi c thc hin theo nguyn tc tng ng th phn tng thu nhp cn li sau khi  phn phi cho vn, lao ng v qun l s th hin gi tr ca t ai. 8. Nguyn tc ng gp Mc  m mi b phn ca ti sn ng gp vo tng thu nhp t ton b ti sn c tc ng n tng gi tr ca ti sn . Gi tr ca mt tc nhn sn xut hay mt b phn cu thnh ti sn ph thuc vo s vng mt ca tc nhn  lm gim i bao nhiu gi tr ca ton b ti sn, c ngh)a l lng gi tr m n ng gp vo gi tr ton b l bao nhiu. Khi xem xt gi tr ca ti sn b phn, thm nh vin cn phi xem xt n trong mi quan h vi ti sn tng th. Nguyn tc ny l nguyn tc c bn trong vic xem xt tnh kh thi ca vic u t b sung vo ti sn khi thm nh vin xc nh mc s dng ti sn tt nht v c hiu qu nht. 9. Nguyn tc ph hp Ti sn cn phi ph hp vi mi trng ca n nhm t c mc sinh li ti a hoc mc hu dng cao nht. Do , thm nh vin phi phn tch xem liu ti sn  c ph hp vi mi trng hay khng khi thm nh vin xc nh mc s dng ti sn tt nht v c hiu qu nht. 10. Nguyn tc cnh tranh Li nhun cao vt tri s thc y cnh tranh, ng thi, cnh tranh qu mc c th lm gim li nhun v cui cng c th khng cn li nhun. i vi ti sn, mi quan h cnh tranh cing c quan st gia cc ti sn vi nhau v gia ti sn ny vi ti sn khc. Khi tin hnh thm nh gi, thm nh vin cn xem xt, nh gi tc ng ca yu t cnh tranh n thu nhp ca ti sn, c bit khi s dng cch tip cn t thu nhp  xc nh gi tr ca ti sn. 11. Nguyn tc d tnh li ch tng lai Gi tr ca ti sn c th c xc nh bng vic d tnh kh nng sinh li trong tng lai. Gi tr ca ti sn cing chu nh hng bi vic d kin th phn ca nhng ngi tham gia th trng v nhng thay i c th d tnh trc trong yu t ny cing nh hng n gi tr. Vic c tnh gi tr ca ti sn lun lun da trn cc trin vng tng lai, li ch d kin nhn c t quyn s dng ti sn ca ngi mua./. ؕڕ>@fh24VXš24ޡ ެ*,RT jl "LN¸ֹع02|~RTJLR|~hP%@mHsHhP%6]mHsHhP%mHsHhP%hP%5\mHsHT@h4Xš Tl"N¸عx$xa$2~TL~Drf,p:hb"x~nBDJprdf*,npv8:@fh`b "LNrtvxz|hP%hP%mHsHhP%@mHsHJNtx|x(/ =!"#$% $$If!vh5 5#v #v:V t065 5/ ?22 l4 p$$If!vh5 5#v #v:V t65 5/ ?22 l4 p$$If!vh55#v#v:V t0655/ ?22 l4 p^ 88>>>>>>>>666666666666666666666666>666666666666666666666666666866666666666866666666666688666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666668666666666666666666666888666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666888886>_HmH nH sH tH @`@ [NormalCJ_HaJmH sH tH DA D Default Paragraph FontVi@V 0 Table Normal :V 44 la (k ( 0No List PK![Content_Types].xmlj0Eжr(΢Iw},-j4 wP-t#bΙ{UTU^hd}㨫)*1P' ^W0)T9<l#$yi};~@(Hu* Dנz/0ǰ $ X3aZ,D0j~3߶b~i>3\`?/[G\!-Rk.sԻ..a濭?PK!֧6 _rels/.relsj0 }Q%v/C/}(h"O = C?hv=Ʌ%[xp{۵_Pѣ<1H0ORBdJE4b$q_6LR7`0̞O,En7Lib/SeеPK!kytheme/theme/themeManager.xml M @}w7c(EbˮCAǠҟ7՛K Y, e.|,H,lxɴIsQ}#Ր ֵ+!,^$j=GW)E+& 8PK!Ptheme/theme/theme1.xmlYOo6w toc'vuر-MniP@I}úama[إ4:lЯGRX^6؊>$ !)O^rC$y@/yH*񄴽)޵߻UDb`}"qۋJחX^)I`nEp)liV[]1M<OP6r=zgbIguSebORD۫qu gZo~ٺlAplxpT0+[}`jzAV2Fi@qv֬5\|ʜ̭NleXdsjcs7f W+Ն7`g ȘJj|h(KD- dXiJ؇(x$( :;˹! I_TS 1?E??ZBΪmU/?~xY'y5g&΋/ɋ>GMGeD3Vq%'#q$8K)fw9:ĵ x}rxwr:\TZaG*y8IjbRc|XŻǿI u3KGnD1NIBs RuK>V.EL+M2#'fi ~V vl{u8zH *:(W☕ ~JTe\O*tHGHY}KNP*ݾ˦TѼ9/#A7qZ$*c?qUnwN%Oi4 =3ڗP 1Pm \\9Mؓ2aD];Yt\[x]}Wr|]g- eW )6-rCSj id DЇAΜIqbJ#x꺃 6k#ASh&ʌt(Q%p%m&]caSl=X\P1Mh9MVdDAaVB[݈fJíP|8 քAV^f Hn- "d>znNJ ة>b&2vKyϼD:,AGm\nziÙ.uχYC6OMf3or$5NHT[XF64T,ќM0E)`#5XY`פ;%1U٥m;R>QD DcpU'&LE/pm%]8firS4d 7y\`JnίI R3U~7+׸#m qBiDi*L69mY&iHE=(K&N!V.KeLDĕ{D vEꦚdeNƟe(MN9ߜR6&3(a/DUz<{ˊYȳV)9Z[4^n5!J?Q3eBoCM m<.vpIYfZY_p[=al-Y}Nc͙ŋ4vfavl'SA8|*u{-ߟ0%M07%<ҍPK! ѐ'theme/theme/_rels/themeManager.xml.relsM 0wooӺ&݈Э5 6?$Q ,.aic21h:qm@RN;d`o7gK(M&$R(.1r'JЊT8V"AȻHu}|$b{P8g/]QAsم(#L[PK-![Content_Types].xmlPK-!֧6 +_rels/.relsPK-!kytheme/theme/themeManager.xmlPK-!Ptheme/theme/theme1.xmlPK-! ѐ' theme/theme/_rels/themeManager.xml.relsPK] >g  ~|8<tw: Z :.g@|9:;=>?uvx8@0(  B S  ?P%N>g@g@ >g02@{4 4>g``` `UnknownG*Ax Times New Roman5Symbol3. *Cx ArialACambria Math"h$$A'$$A' hW 4hW 4!4d g g2P $PN2AdminAdminOh+'0,x   $AdminNormalAdmin2Microsoft Office Word@vA@@RF@RF hW՜.+,0 hp|  4 g  Title  !"#$%&'()*+,-./0123456789:;<=>?@ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ[\]^_`abcdefghijklmnopqrstuvwxy{|}~Root Entry FcFData z1TableWordDocument*SummaryInformation(DocumentSummaryInformation8CompObjy  F'Microsoft Office Word 97-2003 Document MSWordDocWord.Document.89q